一(yi)、辦公(gong)樓(lou)消防維保設施(shi)特點
1、 安裝工程的綜合性
建筑消防設(she)施的安裝施工(gong)，涉及水、電、暖通等(deng)多(duo)個專(zhuan)業(ye)，是一項綜(zong)合性(xing)工(gong)程，且多(duo)數屬于隱蔽工(gong)程。工(gong)程竣工(gong)驗(yan)收后，消防設(she)施的維護保養對驗(yan)收資料的依賴性(xing)很大(da)。
2、 系統功能(neng)的復雜(za)性
完整的(de)建(jian)筑消(xiao)(xiao)防設施一般都(dou)包括火災自動(dong)報(bao)警系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)、自動(dong)滅火系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)、防排(pai)(pai)煙(yan)系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)以及智聯動(dong)控(kong)制(zhi)系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)；聯動(dong)控(kong)制(zhi)系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)則是火災自動(dong)報(bao)警系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)對自動(dong)滅火系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)、防排(pai)(pai)煙(yan)系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)、消(xiao)(xiao)防給水、消(xiao)(xiao)防應急廣播等的(de)智能(neng)化控(kong)制(zhi)，都(dou)是通過(guo)電(dian)(dian)氣(qi)線路或電(dian)(dian)信號實現的(de)，其(qi)中(zhong)既有弱電(dian)(dian)系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)，也(ye)有部分強電(dian)(dian)工(gong)程(cheng)（如(ru)消(xiao)(xiao)防泵(beng)、防排(pai)(pai)煙(yan)風(feng)機的(de)啟動(dong)控(kong)制(zhi)），設備線路敷設錯綜復(fu)雜，相對地(di)系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)故(gu)(gu)障點、故(gu)(gu)障類(lei)型也(ye)多(duo)，因此維護保養的(de)技術要(yao)求較高，除(chu)了一般常(chang)見故(gu)(gu)障外，其(qi)他涉及系(xi)(xi)統(tong)(tong)(tong)的(de)維修需(xu)要(yao)由專業技術人員進行。
3、 消防(fang)產品的(de)多(duo)樣性
建筑消(xiao)防設施(shi)涉及的(de)消(xiao)防產(chan)(chan)品(pin)(pin)種類(lei)繁多(duo)，尤其是火(huo)災自動報(bao)警(jing)系統涉及的(de)各(ge)類(lei)電(dian)(dian)子(zi)(zi)產(chan)(chan)品(pin)(pin)更是多(duo)之又(you)多(duo)。對不(bu)(bu)同(tong)的(de)消(xiao)防產(chan)(chan)品(pin)(pin)，我國雖然實行了(le)強制(zhi)性3C認證、強制(zhi)檢驗等市場準入制(zhi)度，但不(bu)(bu)同(tong)生產(chan)(chan)廠家生產(chan)(chan)工藝、生產(chan)(chan)技(ji)(ji)術(shu)卻不(bu)(bu)盡一(yi)致，生產(chan)(chan)的(de)不(bu)(bu)同(tong)產(chan)(chan)品(pin)(pin)在(zai)產(chan)(chan)品(pin)(pin)結(jie)構、工作性能、數(shu)(shu)據參數(shu)(shu)等方(fang)面都(dou)大(da)不(bu)(bu)相同(tong)，系統安裝(zhuang)、使用時(shi)也不(bu)(bu)匹配兼容。而且很(hen)多(duo)消(xiao)防產(chan)(chan)品(pin)(pin)都(dou)科技(ji)(ji)電(dian)(dian)子(zi)(zi)產(chan)(chan)品(pin)(pin)，本身具有一(yi)定(ding)的(de)使用壽命(ming)，需要定(ding)期保養、更換
二、辦(ban)公樓類消防維保要點
1、辦公(gong)室(shi)、員工餐(can)廳
辦公室人員比較密集，員工下班(ban)后均無人值班(ban)，對(dui)于消防(fang)自動設施(shi)要求(qiu)一定定期(qi)維(wei)護，起(qi)到一定的預警作用。
2、廚房餐廳、活動室(shi)
這兩個場(chang)所，人員密(mi)集，且(qie)有很多電氣設施，有易燃裝(zhuang)飾(shi)材料(liao)；廚房還有明火，一(yi)定注意消(xiao)防實施的維護保(bao)養。做(zuo)到無隱患
4、 消防通道要暢通
二、消防應急預案
1、定期維修保養電氣設施、防火卷簾及(ji)防火門，保證無隱患
2、加強員工消防(fang)教育培訓，制(zhi)定并經常演(yan)練滅火、疏散預案
3、要有良(liang)好的消防逃生通道
